《 人民日报 》( 2019年06月25日 05 版)

中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示,目前如果由买家自行去查册,不会显示抵押状况的明细,只能查到房产是否抵押状态。只有由业主自己查询,才会显示明细,因此可要求业主配合查询,出示明细抵押状况。一般正规放盘程序都会要求业主提供房产证、身份证复印件,有些还会要求提供查册的资料,包括房产是否查封、抵押的状况等,如果不能交易都不会介绍给买家。

二手房产交易时最担心的是房屋抵押状况,一手交钱却因抵押风险不能一手交货。由于金融创新产品层出不穷,房产抵押融资的方式也不少,碰到这样的房产该怎么办?

近日,重庆市江津区检察院被评为重庆市检察机关“2018年度公益诉讼工作考核先进单位”,该院民行检察科受到重庆市检察院的嘉奖。

小学生会做一日三餐,初中生会煲汤……日前,广州市教育局发布文件,要求将劳动教育提上日程。不久前,上海一所小学还将做家务列入学生家庭作业,定制“家务清单”,家长需要在“家务完成情况”评价表内打分。校长表示,这么做是想鼓励学生学会一些劳动技能。

(作者为中国社会科学院拉丁美洲研究所研究员、巴西研究中心执行主任)

法院:双方都存在不当定金应当退回

根据操作规范,在信用动态监控管理方面,将对信用积分高的纳税人、缴费人提供更多更优的增值服务,对信用积分低的纳税人、缴费人适度加大检查频次。“此举有利于对信用低、风险高的纳税人、缴费人实施精准监管,对信用高、风险低的纳税人、缴费人在少打扰甚至不打扰基础上提供更便捷的办税缴费服务。”西南财经大学教授汤继强说。

文、图/广州日报全媒体记者刘丽琴

银行工作人员对记者表示,目前银行基本不做房产二次抵押贷款了,主要是由贷款公司做这样的业务。一家贷款公司的工作人员告诉记者,办理二次抵押主要看房子评估价和初始购买价之间还有没有空间,以及有多大的空间,通过了才确定具体利息,最高资金可贷到500万元,需要身份证、房产证及查册、按揭合同、近6个月流水等资料办理,还款方面是随借随还,3个月后提前还款无需违约金。业内人士表示,对于一些需要短期快速融资的人而言,二次抵押属于比较容易操作的,不过利息一般较高,购房者在买房时要特别留意房屋的抵押状况,通常出现二次抵押状况,说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求,尤其是抵押给个人的情况,可能存在债务风险,容易被卷入连环债中。尽量不要购买抵押状况复杂的物业,如果需要购买,一定要清楚其中的风险,在确定可办理涂销之前不要支付定金以免产生纠纷。

业内人士提醒:房产交易前需特别留意房屋抵押状态,不要轻易支付定金

姚女士表示,《广州市不动产登记查册表》上载明第三人对房屋享有抵押权,虽然查册表每页均有她的签名,但她是支付了网签费和60万元定金后,才看到中介人员出示的查册表,中介人员表示房屋有问题是办理不了网签的,所以她就在该查册表上签了名。姚女士表示李先生和中介只是说了房屋存在银行抵押贷款,并没有说存在抵押给个人的情况。李先生与中介表示,已向姚女士解释清楚房屋的抵押情况,已明确告知存在抵押,只是当时没有明确是抵押给银行,还是抵押给个人,李先生当时出示房屋的房产证,房产证上显示了抵押的情况,但并没有注明是抵押给银行还是抵押给个人。

此外,李先生一审反诉要求没收定金80万元以及要求姚女士赔偿中介费损失,理由不成立,法院不予支持;至于李先生主张因《合同》没有履行致使其在另行购房时产生额外支出,要求姚女士赔偿借款利息、税费损失,上述支出并非姚女士订立合同时预见到或者应当预见到的《合同》无法履行可能造成的损失,且涉案房屋所在区域的房价已实际上涨,李先生的相关损失亦可得到一定弥补,所以理据不成立,法院不予支持。

救人如救火,往往耽误不得,有数据显示,我国每年发生的突发事件高达上百万次,而相当多的伤亡就是因为没有得到迅速有效的救治。由此来看,懂一些急救知识和技能是多么的重要。但庆幸之余,我们也得看到一个现实问题,刘老师这次能救下学生,运气占了大头,刚好之前在网上看过相关视频,在慌乱中下意识地就用了上面教的方法。事实上,他对急救知识了解得并不太多,甚至连这个急救方式的名字也不知道,还是事后查找了才知道是著名的“海姆立克”急救法。

据俄罗斯塔斯社18日报道,俄罗斯国立高等经济大学信息安全部主任巴拉诺夫表示,网络攻击可能也是这次阿根廷等拉美国家大规模停电的罪魁祸首。俄罗斯地缘政治问题研究院第一副院长西夫科夫也认为,这很可能是美国为了让地区局势持续动荡而进行的一次“练习”,不排除将来对俄罗斯能源系统发动类似攻击的可能性。他同时强调,“如果未来发生这样的攻击,俄罗斯应该采取强硬措施进行回应。”

二次抵押可以再融资,

资料图片

国务院发展研究中心原副主任侯云春表示,民以食为天,食以安为先,安以质为要。农业是稳民生、安天下的行业,粮食安全关乎国计民生,中国人的饭碗必须牢牢端在自己手里。这也意味着必然要加快农业供给侧改革。相信在农业领域通过有组织、有领导,规模化、标准化、正规化的推广,共享经济的道路必将是宽阔的。他还强调,这其中离不开政府对质量、安全等方面的引导与管理。

今年初,公司获得大订单,孙云权期待好好打个翻身仗。邹江鹏则成为一家酒企的首席技术营销官。他正通过基础数据库的不断积累和人工智能的自主学习,打破看似神秘的调酒工艺。

主持人吕江涛:昨日,“5·15全国投资者保护宣传日”的启动仪式将投资者保护这一话题的热度推向了高潮。对此,本报通过采访相关的职能部门、专家学者、券商和普通投资者,推出相关的深度解读。

然而,以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;三是房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

法院判决认为,涉案房屋实际抵押给个人而非抵押给银行,李先生在《合同》签订时并无告知姚女士涉案房屋已抵押给个人,存在不当。其次,李先生涂销涉案房屋的抵押并未超过《合同》约定的办理提前还贷的时间,姚女士亦未举证证明涉案房屋抵押给个人而非银行致使其无法履行合同以及涉案房屋涂销抵押后继续履行合同存在实质障碍,其拒绝继续履行合同亦存在不当。因此,导致合同解除,李、姚双方均有过错。李先生应向姚女士退还定金80万元,但姚女士请求李先生支付定金利息、中介费、网签费及按揭费,理据不成立。

如果出现二次抵押给个人的情况,在过户交易时,需要债权人同时到场,提供相应的证件才可以办理过户。此外,债务大小的情况也会影响买家办理按揭贷款。因此,尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产,在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款。

姚女士看中了李先生位于天河的一套房,通过中介公司双方洽谈同意以460万元(另需一次性支付344万元作为房屋装修及家电设施的补偿款)的价格完成交易。姚女士分两次分别支付了定金20万元和60万元给李先生,并同时支付了中介费和网签费给中介公司。在支付方式上,姚女士选择向银行申请5年230万元的银行按揭贷款,但在办理银行贷款时却不能获得批准,姚女士发现,房屋除了抵押给银行按揭贷款外,还进行了二次抵押给第三人530万元。

需业主配合查册

买到二次抵押房怎么办?

本报电4月20日,2019北京阅读暨第九届书香中国·北京阅读季在朝阳公园启动。活动由书香中国·北京阅读季领导小组主办,中国北京市委宣传部、北京市新闻出版局承办。

房产交易前需特别留意房屋抵押状态。

卖家隐瞒二次抵押状况买家拒绝交易

去年,兰博基尼以5750辆全球交付量再创销量新高,同比增长51%,在全部区域市场均保持增势,实现均衡发展。其中,中国内地及香港、澳门市场交付新车342辆,同比增长19%,创下新的销售记录。

《黄金瞳》讲述了原本平凡无奇的典当行职员庄睿(张艺兴饰)在一个午夜突遇劫案,在与劫匪的周旋之中被一块碎玉击伤,伤愈后却发现自己已然来到了人生的分水岭,在探究宿命真相的道路上,庄睿结交了皇甫云(王栎鑫饰)、彭飞(孟阿赛饰)等一干生死之交,在弘扬传统文化的同时,坚定信念,不向厄运低头,将暗黑势力一网打尽,真正完成了人生的逆袭的故事。该剧自开拍以来就备受观众期待。孟阿赛在剧中饰演彭飞,是个正直、热血的退役特种兵,在结交了庄睿(张艺兴饰)之后与他们一起走上了一段传奇的冒险之旅。他们三个性格截然不同的男生会擦出怎样的火花?令人期待。精彩的打戏也成为该剧的一大看点。

买家查册查不到抵押明细。

经过超过半年的努力,几乎是同一时间,三大行业龙头发布喜讯,近500亿元的资产即将注入A股市场,并购重组市场热度高涨。有业内人士指出,资本市场的并购重组浪潮再次席卷而来。

瓜子牙是如何出现的呢?这要从牙齿的结构说起。人的牙齿主要由牙釉质、 牙本质、牙髓三大部分组成, 牙釉质是牙齿外层白色透明的钙化坚硬组织,主要起到保护牙齿内部的作用;牙本质位于牙釉质内层,是构成牙齿的主体,含有神经纤维,可感受外界冷、热、酸、甜等刺激;牙髓位于牙齿内部的牙髓腔内,其内的牙髓神经对外界的刺激特别敏感,可产生难以忍受的剧烈疼痛。 如果经常嗑瓜子或喜欢用牙齿啃咬坚硬物体,牙釉质就会被过度磨损,进而出现豁口,使人患上瓜子牙。

由吉林广播电视台都市频道牵头发起的大型公益系列活动“爱你日”启动仪式暨都市频道爱你公益联盟成立大会2月21日在长春举行。活动现场20多家首批公益联盟成员单位相关负责人全体集结出席,都市频道文艺团也以丰富多彩的节目首次精彩亮相,多位都市频道的主持人和记者敞开心扉,与现场观众交流分享自己参与公益活动的经历和体会。

六年前的五月,春风劲绿海河两岸,习近平总书记在天津视察时,提出“着力提高发展质量和效益、着力保障和改善民生、着力加强和改善党的领导”重要要求,对天津发展给予重托、寄予厚望,赋予天津一份时代考卷。全市上下始终牢记习近平总书记殷殷嘱托,坚定不移以“三个着力”重要要求为元为纲,在改革发展、民计民生、全面从严治党等方面不断迈出新步伐。2019年伊始,习近平总书记再次亲临天津视察指导工作,让我们倍感温暖、倍受鼓舞、倍增动力。乘着浩荡东风,我们以崭新的奋斗姿态、昂扬的精神状态开创新局面,奋力推进习近平新时代中国特色社会主义思想在津沽大地扎实实践。

姚女士表示,自己是在交付了60万元定金后,将相关材料(包括房屋的查册表)交给按揭公司,按揭公司工作人员发现房屋有个人抵押并向其致电告知的,按揭公司表示银行不受理该按揭申请,并表示房屋存在520万元的个人抵押对于姚女士没有保障,之后姚女士立即与中介公司的工作人员进行沟通,中介公司的工作人员表示也不清楚房屋存在二次抵押,因此,姚女士觉得交易风险不小,立即要求李先生退还已付的款项,得知李先生存在隐瞒房屋存在二次抵押的情况,姚女士觉得李先生不诚信,因此即使知道李先生已在合同约定的期限内办好了房屋的涂销抵押手续,她还是表示不同意继续交易。由于双方无法达成协议,姚女士就提起了诉讼。

北京商报(记者 魏蔚)在一系列技术储备和落地测试之后,百度自动驾驶业务将于今年下半年迎来商业化的集中爆发。4月2日,百度创始人、董事长兼CEO李彦宏在长沙表示,2019年下半年,百度将会和长沙合作,从一些划定区域开始尝试智能交通的落地——百度将进行自动驾驶出租车队的商业化运营。

可以看到,案例中二次抵押成为引起纠纷的关键因素。所谓“二次抵押”,是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款,二次抵押贷款不用还清以前的贷款。房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款。比如,刚购买的房子价值100万元,首付30万元,房贷按揭70万元,经过几年房子升值,目前房产评估价值200万元。那么,可以进行二次抵押贷款,贷款金额大致为140万元(200万×0.7)减去房贷尾款65万元后的75万元。

多由贷款公司提供

4月24日21时许,赣南医学院微博发布声明称,“文明寝室”等活动从2018年下半年就开始了,主要针对很多学生寝室“脏乱”不堪,以及不少同学睡懒觉、上课低头玩手机、不懂礼貌、不讲文明等行为失范现象。活动出台了寝室文明建设相应的标准和相关工作措施,建立了工作落实督查制度。

有买家发现卖家隐瞒了房屋的抵押状态,中介公司及卖家声称房屋只有银行抵押贷款,但在办理按揭贷款时发现房屋存在二次抵押给个人的情况。鉴于交易风险的存在,买家在支付了定金后拒绝继续交易,最终双方闹上公堂。日前,法院判决显示,卖家需退还定金。业内人士表示,在房产交易前需特别留意房屋抵押状态,在查询清楚明细之前不要轻易支付定金。

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